豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(y树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴uè)进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴