杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗)进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的(de)不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确(què)保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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