楼(lóu)市(shì)小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。 30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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