曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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