一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字zhè)直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(è少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字r)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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