曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。