刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源(yu80寸电视尺寸长宽多少án)，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国自然资源(yuán80寸电视尺寸长宽多少)和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意义在于(yú)为(wèi)现代(dài)国(guó)家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场(chǎ80寸电视尺寸长宽多少ng)和(hé)社会运转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着在(zài)某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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