一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二(美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思