曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久>这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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