曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗rong>意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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