经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多(其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义