楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比两斤大概有多重参照物，2斤有多重？节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，两斤大概有多重参照物，2斤有多重？成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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