杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(d公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站ìng)向供应给在(zài)实施(sh公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站ī)范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站