OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市(shì)场(chǎng)的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面(miàn)等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回调不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是(shì)落(luò)到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音)与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园项(xiàng)目(mù)一(yī)季(jì)度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的(de)分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突(tū)发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当(dāng)前突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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