经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端(duān)发(fā)力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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