饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)根号20等于多少 化简 根号怎么算绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收根号20等于多少 化简 根号怎么算取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)根号20等于多少 化简 根号怎么算专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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