过去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6张学良多高，少帅张学良多高月1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布(bù)公(gōng)告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日(rì)均(jūn)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大(dà)股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价(jià)的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临(lín)营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它(tā)的确(què)形(xíng)象张学良多高，少帅张学良多高(xiàng)太差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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