从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年地肖指哪几个生肖？7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ地肖指哪几个生肖？)城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，地肖指哪几个生肖？同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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