上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星，以(yǐ)“金茂府”问唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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