金融界(jiè)5月16日消息(xī) 国新办今(jīn)日上午举行4月(yuè)份国民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购(gòu)房(fáng)需求(qiú)在3月集中(zhōng)释(shì)放后，4月明(míng)显(xiǎn)走软，30个(gè)大(dà)中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评(píng)价(jià)房地产市场表现？如何研判下一(yī)阶段的(de)走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济(jì)综合(hé)统计司司(sī)长付凌晖对此回(huí)应(yīng)称，去年受到多(duō)重(zhòng)因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下行(xíng)态势(shì)，一些地方出现(xiàn)了(le)商品(pǐn)房(fáng)交一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克付困难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产(chǎn)市场，各一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克地(dì)区(qū)、各部门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相(xiāng)关政(zhèng)策，满足房地产企业(yè)合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，加大保交楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场(chǎng)需(xū)求较快(kuài)释(shì)放，商品房销售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金状况(kuàng)有(yǒu)所改(gǎi)善(shàn)。

　　从销售看(kàn)，随(suí)着(zhe)政策效应逐步(bù)显现，以及前期(qī)疫情(qíng)积(jī)累的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百(bǎi)分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全(quán)国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热点市场销售情(qíng)况总体向(xiàng)好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发(fā)布的70个大中城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体(tǐ)呈(chéng)上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中一线(xiàn)城市(shì)受(shòu)购买力较强、需求相对(duì)稳定等因素影响，房价走势(shì)整体上强于二三线城(chéng)市。新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强于(yú)二手住宅。进入(rù)4月(yuè)份以来，随着前期积压住房需求释放，部(bù)分城市市场热度有所(suǒ)下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售(shòu)改(gǎi)善影响，房地产开(kāi)发企业资金紧张状况(kuàng)有所(suǒ)缓解，1-4月份(fèn)，房地产(chǎn)开发企业(yè)到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房(fáng)地(dì)产投资和开发建设仍(réng)在下降，房地产市场(chǎng)整体处(chù)于调整期(qī)，稳定房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，保障和改善(shàn)民(mín)生，仍需(xū)要(yào)继续努(一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克nǔ)力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策(cè)显效、市场预(yù)期好(hǎo)转(zhuǎn)，房地(dì)产市场有(yǒu)望逐(zhú)步企稳。

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