从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们(men)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗)门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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