继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng币值是什么意思，硬币的币值是什么意思)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企(qǐ)币值是什么意思，硬币的币值是什么意思业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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