楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴(wú)born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词智杰(jié)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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