杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州(三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛ne-height: 24px;'>三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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