楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)<富富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗/p>

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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