值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行(风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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