曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌00; line-height: 24px;'>萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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