刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全(quán)国自然(rán)资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其(qí)最大的(de)意义在于(yú)为现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区(qū)域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居(jū)民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(n抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市óng)村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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