楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭法西斯国家有哪几个住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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