一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。施为什么读yi什么意思，施怎么读啊

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　施为什么读yi什么意思，施怎么读啊trong>2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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