金融界5月8日消息 两部门近(jìn)日(rì)联(lián)合印(yìn)发的《关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见(jiàn)》明确，加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理。严格落实经纪(jì)机构备案制度。全面推行经纪从业人员(yuán)实名(míng)登记。经纪服务内(nèi)容由基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是(shì)促成房屋交易提供的(de)一揽子(zi)必要服务(wù)，延(yán)伸服务(wù)是可(kě)单独(dú)提供的额外(wài)服务。意见明确，严(yán)禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费。经纪机构(gòu)不得(dé)滥用(yòng)市(shì)场(chǎng)支配地位(wèi)以不公(gōng)平高(gāo)价收取(qǔ)经纪服务费(fèi)用。房(fáng)地(dì)产(chǎn)互(hù)联网平台不得干预经纪机构自(zì)主决定收费(fèi)标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建设部市场监管总(zǒng)局(jú)关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新疆(jiāng)生产(chǎn)建设兵团住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)厅（委、管(guǎn)委、局）、市(shì)场(chǎng)监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。为(wèi)规范房地(dì)产经纪(jì)服务，加强房地产经纪(jì)行业(yè)管(guǎn)理(lǐ)，促进房地产(chǎn)市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落实房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构备案制度。为新建商品(pǐn)房销(xiāo)售和(hé)存量房买卖女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子、租赁提供(gōng)代理、居间等经纪服务的机构，应当(dāng)按照《房地产经纪管理办法(fǎ)》规定向所在地住房和城乡(xiāng)建设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要全面推行经纪(jì)从业人员实名登(dēng)记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时(shí)，应当佩戴经实名登记的工(gōng)作(zuò)牌、信(xìn)息卡等，公(gōng)示从业信(xìn)息，接受(shòu)社会监(jiān)督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容(róng)。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供的经(jīng)纪服务由基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务组(zǔ)成。基(jī)本服务(wù)是房地产(chǎn)经纪机构(gòu)为促成房屋交易提供(gōng)的(de)一(yī)揽子必要服(fú)务(wù)，包(bāo)括提供(gōng)房源客源信息、带客(kè)户看(kàn)房、签订(dìng)房屋交易合同、协(xié)助办理不(bù)动产登记等(děng)。延伸(shēn)服务是(shì)房地产经纪机(jī)构接(jiē)受交(jiāo)易(yì)当事(shì)人委(wěi)托提供的代办贷款等额外(wài)服务(wù)，每项服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)服务收费由交易(yì)各(gè)方(fāng)根(gēn)据服务内容、服务(wù)质量，结合市(shì)场供求关(guān)系等因素协商确(què)定。房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子)合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收费。具(jù)有(yǒu)市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市(shì)场支配地位以(yǐ)不公(gōng)平(píng)高价收取经纪服务费(fèi)用(yòng)。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得强制(zhì)要求加入平台的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构实行统一的经纪服(fú)务收费标准，不(bù)得干预房地产经纪机(jī)构(gòu)自(zì)主决定(dìng)收费标准。房地(dì)产经纪机构、房(fáng)地产互(hù)联网(wǎng)平台、相关(guān)行业组织涉(shè)嫌实施垄断行为的，市(shì)场监管(guǎn)部门依法(fǎ)开(kāi)展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门要制定房屋(wū)买卖合同、租赁(lìn)合同、经纪(jì)服务合同示范(fàn)文本。房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营场(chǎng)所醒目位(wèi)置公示合同示范文本，方便交易当事人使(shǐ)用(yòng)。房地产经纪机构促(cù)成房屋交(jiāo)易，应当通过房屋网签(qiān)备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻(chè)落实《中华人民共和国个人信息保护(hù)法》，房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员不得非(fēi)法收集、使用(yòng)、加工、传输他人(rén)个(gè)人信(xìn)息(xī)，不得非法买卖、提女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子供或者公开他人个人信息。房地(dì)产经(jīng)纪机构要建(jiàn)立(lì)健全客户个人信(xìn)息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用(yòng)、处理客户个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或非法(fǎ)使用客户个人(rén)信息。未经当(dāng)事人同意，房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)不得(dé)收集个人信息和房(fáng)屋状(zhuàng)况信息，不得发送商业性(xìng)短信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平(píng)。市、县住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要建立健全房屋(wū)交易(yì)管(guǎn)理(lǐ)服务平台，加(jiā)强(qiáng)对交易(yì)房源(yuán)、房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人(rén)员(yuán)的管理。房地(dì)产(chǎn)经纪机构发(fā)布的房源信息(xī)，应(yīng)当通过(guò)平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交(jiāo)易当(dāng)事人提供房源核(hé)验、房源发布、合同(tóng)网签(qiān)备案等便民服务(wù)。加强存量房交易资(zī)金(jīn)监管，除(chú)交易当事(shì)人提出明确(què)要求外(wài)，购房款应纳入资金监(jiān)管账户(hù)。鼓励房地(dì)产(chǎn)经纪机构将经(jīng)纪服务费用纳入交(jiāo)易资金(jīn)监管范围。

　　九、加大(dà)违法违规行(xíng)为整治力度。各(gè)地(dì)住房和城乡(xiāng)建设部门要将规范房地产经(jīng)纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序整治的重要内容，会同(tóng)有关部门依法查(chá)处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违(wéi)规行为，曝光典型(xíng)案例。对收费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强(qiáng)行(xíng)业自律管理(lǐ)。房地产经纪行业组织要健全行规行约，完善房地(dì)产经纪服务标准和执(zhí)业规则(zé)，引导房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从业人员依法合规经营。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从业人员存在收(shōu)费(fèi)不规范、侵犯客户个人(rén)信息合(hé)法权益等(děng)情(qíng)形的，房(fáng)地产经纪行业组织依(yī)据行规行约给予自律(lǜ)处分(fēn)。

　　住房和城乡建设部

　　市(shì)场监管(guǎn)总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子