饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在(zài)具(jù)体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗端等(děng)场所或(huò)渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价(ji胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗à)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的(de)经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行(xíng)业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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