大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗lt="空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗上海(hǎi)太疯狂！亿万富翁排队买房(fáng)，打(dǎ)中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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