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　　杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落根号20等于多少 化简 根号怎么算户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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