继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎ七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数n)业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超(chāo)过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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