经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎn俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗g)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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