经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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