曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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