杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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