OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公募RE学生党如何自W，如何自我安抚ITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区(qū)类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二(èr)级市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)的信心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)学生党如何自W，如何自我安抚人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介(jiè)绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业(yè)客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给(gěi)了我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租(zū)户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点(d学生党如何自W，如何自我安抚iǎn)，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没有得(dé)到及时修复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在(zài)给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 学生党如何自W，如何自我安抚