杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴(huà)购树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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