万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今(jīn)年英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀的豪(háo)宅被(bèi)全国(guó)知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次(cì)受(shòu)到舆论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同债务(wù)人被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了收(shōu)回(huí)钱款(kuǎn)不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们(men)的姿势都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背后(hòu)，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份有限公司北(běi)京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国信达北(běi)分），处置的(de)是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是(shì)一(yī)起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说(shuō)明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明(míng)这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第(dì)一(yī)财经的(de)报(bào)道证实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能(néng)网签(qiān)、没(méi)办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的(de)顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主基本(běn)都是北京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业主(zhǔ)确实已经(jīng)支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中(zhōng)国信达转让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规(guī)定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续的，如果业(yè)主没有过错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可(kě)以向法(fǎ)院提出执行异(yì)议申(shēn)请(qǐng)，请求法院解除(chú)查(chá)封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房(fáng)款或(huò)办理房产证，并(bìng)承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确(què)了购(gòu)房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房(fáng)屋(wū)并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于建设工程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终(zhōng)结(jié)前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权，实际上是(shì)个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公(gōng)司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目(mù)前中国信达(dá)已经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限责任公(gōng)司(sī)成为了(le)唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团既没有很大规(guī)模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的(de)天价(jià)，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的(de)楼盘(pán)，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都令业内外震撼(hàn)不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜(liū)中(zhōng)，就可看出其(qí)在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市(shì)的(de)它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定(dìng)了中(zhōng)赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确(què)定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹跟着(zhe)急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就在于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多元(yuán)化转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参(cān)股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份质押陆续质(zhì)押，据企查查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权人(rén)包(bāo)括海金商业保理、北(běi)京(jīng)建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安的(de)经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压(yā)力，中赫(hè)集(jí)团和(hé)周金辉(huī)夫(fū)妇还在持续质押手中的(de)中赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况(kuàng)却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也(yě)3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过(guò)在实控人都成为(wèi)老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安(ān)，又(yòu)如何能独善其(qí)身？

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