经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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