曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上)及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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