杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòn笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花g)计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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