大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēn小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段g)，根(gēn)据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎ小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段n)分户(hù)，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段)两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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