上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他人+工念什么 人工念什么姓的(de)前任们。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(w人+工念什么 人工念什么姓ù)官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学人+工念什么 人工念什么姓机械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业(yè)技(jì)术资(zī)格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化。

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