一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022ong>从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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