杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato发展。”王(wáng)进说。

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