上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí小明王是谁的后代 小明王是男是女)务。不(bù)过(guò)，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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